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SEP·2020

亚博|局部区域土地市场火热 住宅地块依然是焦点

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亚博网站网址-中国网地产 陶婷 4月2日,中国指数研究院发布的数据表明,2019年1-3月,不受监测的全国300主要城市土地市场供需两端同比大跌,整体出让金同比上升将近两成,楼面均价及溢价率也适当上升。 监测数据表明,2019年1-3月,全国300个城市共计发售土地5895宗,同比增加5%;发售土地面积25204万平方米,同比增加7%。其中,住宅类用地(不含住宅用地及包括住宅用地的综合性用地)1932宗,同比增加1%,发售土地面积9145万平方米,同比增加5%。1-3月,全国300个城市土地出让金总额为8281亿元,同比增加16%。

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其中,住宅用地出让金总额为6950亿元,同比增加11%。此外,300城市土地成交价楼面均价为2176元/平方米,同比上升3%;其中住宅类用地成交价楼面均价为4177元/平方米,同比下跌4.9%。尽管从全国数据来看,土地市场降温,但局部区域土地市场火热一起。

“为保证未来业绩有较好的快速增长空间,诸多房企跑步入场一二线城市,特别是在是长三角一体化示范区内的城市”,张宏伟告诉他中国网地产。火热展现出如无锡土拍电影经常出现摇号、杭州土拍电影溢价到下限、苏州吴江地块楼面价比市区楼面价高等等。3月21日,合肥6宗涉住宅地块中有4宗溢价率多达100%,最低溢价率约140%。

4月1日,广州集中于转让一批土地,倾金87亿,其中4宗是居住用地,总用地面积15.1万平方米,总建筑面积35.4万平方米,成交价总价78.8亿元。4月2日上午,杭州主城区其中2宗住宅用地,分别经过36轮、39轮竞价后,被阳光城、金地分别以总价15.7亿元、17.6亿元竞得。

4月3日,无锡转让四幅牵涉住宅地块,参拍房企多达60家,还包括已布局无锡的华润、保利、融创、龙湖、中南、蓝光、美的、路劲、金科、新力等多家房企,也有像新希望、融信、正荣这样的还没有将无锡划入布局版图的房企。4月4日,通过现场摇号,无锡市滨湖区宗地最后融创收益囊中,成交价总价为24.21亿元。该地块某种程度为居住用地,起拍总价为18.92亿元。

值得注意的是,土地市场摇号再次发生在2017年年底-2018年上半年之间。2018年下半年开始市场基本面发生变化,地价走低,摇号情况仍然经常出现。此外,中国网地产还注意到,尽管全国土地市场3月份供应量走低,但住宅用地供应量有所增加。

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据诸葛去找房数据中心监测,全国主要地级市2019年3月土地供应1563宗,其中住宅类供应583宗,环比2月减少13.24%。从成交价方面来看,其中住宅用地成交价土地宗数为439宗,环比上月减少10.3%。住宅用地成交价面积为3945.82万㎡,环比上月减少30%。

诸葛去找房数据表明,从各等级城市来看,一线城市3月共计供应土地33宗,其中供应住宅用地15宗,环比上月减少25%。二线城市3月土地供应556宗,其中住宅用地供应240宗,环比上月减少27%。3月三四线城市供应土地974宗,其中住宅用地供应330宗,环比上月减少5.43%。3月以来,二线城市依旧是主力,部分二线城市土地成交价火热。

诸葛去找房数据表明,合肥3月份主城区发售6宗热点地块,溢价率高达98.68%;天津市土地出让收金261亿元位列榜首,本月共计24宗住宅用地成交价,溢价率为6.58%;杭州市以181亿元位列第二,本月低溢价成交价12宗宅地;重庆市收金163亿元紧随其后。此前,克而瑞研究中心市场研究总监马千里评论指出,各能级城市溢价率皆有所上升,特别是在是二线城市部分地块溢价率显著下降,考虑到信贷政策有所放开,房企现金流比较优渥,土地市场呈现欣欣向荣之势。易居研究院总监贤迈进亦指出,房企融资环境与之前比起比较严格,房企心态较为稳健,钱做到的时候,就不会去拿地,现在土地市场比预期要好。

一些以前住宅购房政策更为严苛的城市,近期土地拍卖会较为活跃、溢价率较为低。不过,同策研究院总监张宏伟则指出,这是不好的现象。一方面研发企业资金面依然紧绷,另一方面土地市场不存在不确定性,特别是在是“一城一策”。疯狂的土地市场,或引起政策落地,今年仍遗不确定性,要站稳去年四季度以来的地价。

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