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SEP·2020

太古地产从水土不服到觉醒

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亚博集团_【地产中国网独家盘点】内地11年,太古地产大力悲观的声音、较慢拖沓的步伐、水土不服的艰辛和外界持续的抨击交织成了一幕冗长的肥皂剧。如今,独立国家上市的太古地产也许正试图从太古集团可观的身影中走进,尝试着更为活跃、多元而本土化的行动,然而其英国绅士一般的慢热病却或许一如既往的很难转变。

(专题:2012地产中国最企业)水土不服 研发较慢前期优良的建筑设计再加后期的扩建装修,再行因应太古地产几近严苛的物业管理,让太古商业地产长期保持了其生态上的生动。这种一以贯之的优良品质在给太古地产带给高额租金报酬的同时,也增强了其集团品牌,卓越的声誉又反过来增进了太古地产在商业地产上的议价能力。太古地产商业项目上的卓越运营能力甚至被华润集团列入自学榜样。

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然而这并不意味著太古地产在内地的进程一帆风顺,忽略,从北上之日起,纠纷、冲突、抨击、批评就一直预示着太古地产,有时候,它的慢热带具有无可奈何的色彩,广州、北京、上海这前3个项目特别是在引人注目。其内地首个项目广州太古汇是理念冲突的典型案例,自2001年拿地,到去年再一门口迎客,太古汇整整花费了太古地产10年时间。这一项目除了因为对设计的多次改动造成工程进度延后外,在地铁转乘问题上也与广州地铁公司遗的分歧。

据介绍,广州地铁三号线在原规划中,只有地铁的一个出口与太古汇项目连接,可以直通太古汇的部分商场。但太古方面将香港地铁上盖的物业建设思维重制到了内地项目的研发,期望太古汇项目能有更加多的出口与地铁转乘。

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如今被视作北京标志性商业项目的三里屯Village也遭遇过发展商难题。项目南北两区在商业定位的差异和低租金的预期,尤其是北区的价格多达众多商家预期而造成发展商情况不如意,从而使得整个项目开业时间多次被延期。上海静安大中里项目则体现了太古对内地营商环境不熟知和内地执行力的严重不足,作风过分刻板,如期拿将近政府批文,再加设施规划的改动、维护文物建筑的旋转、石门一路的改建等,让项目动工遥遥无期。

大福证券分析师麦德光回应。该项目在2006年拿地后屡遭推迟,直到2012年年初才月动工,预计2016年投入使用。

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