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SEP·2020

2月土地市场溢价率回升-亚博网站网址

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3月19日,成都新都区一宗住宅用地以约6亿元总价顺利转让,楼面价为11800元/平方米,溢价率超过124.76%,创下新都区土地成交价楼面价纪录。据报,该宗地块更有了十几家房企在场参予拍卖会,现场竞争白热化。今年以来,不受疫情影响,不少城市的土地出让动作在一二月相继按下停止键,土地市场热度降到低位。

但是从2月土地市场成交价情况来看,北京、成都等城市的热度渐渐下降,经常出现多宗低溢价地块。亿翰智库数据表明,2020年2月全国范围不受监测的200城市合计供应规划建筑面积14727.1万平方米,同比增长速度基本与2019年同期持平,环比大幅度暴跌40%。

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土地成交价合计规划建筑面积9325.5万平方米,同环比分别上升12%、20%。亿翰智库指出,2月土地市场整体走低主要是受到疫情影响,房地产开发企业进停工延后,地方政府工作焦点移往至疫情防控。尽管2月土地市场成交价规模大幅度大跌,但北京等部分城市由于优质地块的发售,经常出现了多宗低溢价率地块,使得2月全国土地市场平均值溢价率超过11.3%。克而瑞地产研究中心分析师马千里回应,一二线城市2月土地成交价溢价率都超过去年下半年以来的最低位。

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据克而瑞统计资料,2月,一线城市土地平均值溢价率为10.8%,较1月大幅度下跌,主要是北京有多宗匮乏优质地块转让,其中海淀区两宗大体量高价地块成交价溢价率皆为26%;二线城市中,福州、宁波、杭州等城市有多宗土地低溢价成交价,溢价率也有一定程度的下跌,升到12.1%;三四线城市当月成交价了多宗溢价率较为低的能源、交通设施用地,整体溢价率回落至11.3%。其中,2月土地成交价建筑面积在100万平方米以上的一二线城市当中,南宁、北京、福州和成都四个城市的平均值溢价率在15%以上,南宁、成都的平均值溢价率堪称多达30%。

马千里认为,北京2月转让的10宗地中有八宗是普通商品住宅用地,两宗来自近年来甚少供地的海淀区,区位与周边设施兼备,性刺激了房企拿地积极性,竞拍热度显著下降。成交价价格方面,楼板价整体呈现出一线和三线城市下跌、二线城市下降的趋势。

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其中,一线城市成交价平均值楼板价为20931元/平方米,较1月下跌了35%。马千里指出,尽管近期土地屡屡拍得低溢价,但大多数低溢价土地的盈利前景依旧可期。不论是从低溢价成交价地块的地价走势,还是从盈利空间来看,当前夺下热点地块大概率是较为昂贵的。

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