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SEP·2020

亚博集团-碧桂园首次进京!51.8亿连夺两商业用地

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【亚博集团】地产中国网讯 昨天,葛洲坝一炮而红,以7.5万元的楼面价创北京近期单价地王纪录,煲得地产圈一池春水。今天,碧桂园首演逆袭之战,连下两城,顺利转入北京房地产市场。

在下午的土地拍卖会中,碧桂园金茂联合体以总价51.8亿元勇夺丰台区花乡四合庄(中关村科技园丰台园东区三期)1516-28-A地块和四合庄1516-28-B地块,溢价率皆超强140%,综合楼面价2.9万元/平米。事实上,昨天除了丰台樊家村地块外,四合庄也有地块上海证券交易所转让,中铁辟、中国金茂、金融街联合体等7家企业参予了北京市丰台区花乡四合庄(中关村科技园丰台园东区三期)1516-12-B地块B4综合性商业金融服务业用地的拍卖会。最后,经过58轮的举牌,中铁置业以11亿元的总价勇夺,溢价率54.9%。不管是住宅用地还是商业性用地,开发商抢夺一线城市土地资源的热情或许都很加剧。

截至现场上映前,四合庄A地块早已取得了9次网上报价,现场也步入了新希望、中铁建工、K2、方兴+碧桂园、华润+先河+保利+龙湖+五谷丰登、万科、中铁辟、中建、华远、金地等10家房企以及房企联合体的参予。下午3点30分,四合庄A地块首个转入拍卖会视线。

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昨天现身的k2地产今天之后登陆作战,并第一个附上14.83亿元的价格,在土地市场久未露面的华远地产以15亿元紧随其后。第12轮,当中铁建工附上17亿元,现场一度转至静默期,三分钟后,K2一声报价。在先前的举牌中,中铁建工与K2不相上下。

不过随着五谷丰登联合体重新加入战局,现场形势再次发生反败为胜,中铁建工一度与五谷丰登联合体激战近20轮。在溢价率多达100%后,碧桂园首次举牌,先前一鼓作气,并最后以34.2亿元的总价勇夺四合庄A地块,溢价率140%,综合楼面价2.89万元/平米。而昨天,中铁置业刚以1.8万元/平米的楼面价勇夺四合庄另一地块。

此后,面对着青岛海信、新希望、K2、华润先河保利龙湖五谷丰登联合体、万科、中铁辟、中建、华远、招商等9家竞争对手,碧桂园再行冲刺,以17.6亿元的总价勇夺北京市丰台区花乡四合庄(中关村科技园丰台园东区三期)1516-28-B地块B4综合性商业金融服务业用地,溢价率146%,综合楼面价2.97万元/平米。上海证券交易所资料表明,四合庄A地块科B4综合性商业金融服务业用地,明确中三范围是:东至规划四合庄西路,南至1516-28-B地块北红线,西至规划国际汽车博览中心东路,北至规划五圈路。土地面积40135.947平方米,建筑规划面积118000平方米。

上海证券交易所转让起始价为人民币14.2亿元,竞价阶梯为人民币700万元一整,竞买保证金为人民币42000万元。四合庄B地块明确中三范围是:东至规划四合庄西路,南至规划五圈路,西至规划国际汽车博览中心东路,北至1516-28-A地块南红线。

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土地面积21141.945平方米,建筑规划面积59153平方米。上海证券交易所转让起始价为人民币7.15亿元,竞价阶梯为人民币350万元一整,竞买保证金为人民币21000万元。随着这四块地的转让,接下来的一月内,北京还将有25宗地块密集入市。

统计数据表明,这29宗土地起始价合计约576.94亿元,按照北京目前土地市场平均值溢价率40%来计算出来,最后的土地出让金未来将会超过了800亿元左右。亚豪获取的数据表明,从这19宗宅地的环线产于来看,五环以内仅有发售3宗,大量宅地皆集中于在五六的环之间以及六环以外。

从土地供应细分情况来看,目前集中于供应的16宗五怕外宅地中,五六的环之间仅有占到4成,将近六成地处六环以外,这伴随着未来住宅项目供应主力区域将之后外延。任启鑫分析指出:土地集中于供应开发商来说考验的是资金实力,而即便资金在实力雄厚的房企也不有可能同时押注多宗地块,因此任启鑫指出,这19宗宅地根据其匮乏程度的有所不同受到的关注度也将相去甚远,势必会经常出现几家有缘亚博集团几家愁的局面。

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