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SEP·2020

富力地产豪赌海外负重玩潮

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亚博网站网址|【地产中国网独家盘点】不少房企大鳄扬帆上岸淘金国际房市之荐,性刺激了华南五虎之一富力地产(02777.HK)。岁末年初,耗资85亿元,将马来西亚6宗地皮收至麾下,自此,垂涎海外幸矣的富力地产再一叩开国际市场大门,走上了荆棘丛生的国际化征程。(页面必要转入专题:2013地产中国最企业)在其他房企挥戈进占海外如火如荼之际,身负资金重压的富力地产按捺不住孤独,也波澜玩潮。

且与万科、首创置业等企业小打小闹慎重投资有所不同,富力地产却不择手段血本,扔巨资豪赌海外市场。如此保守,背后的动力是什么?资金从何而来?淘金之路会否一帆风顺?波澜豪赌海外投身海外,攻城略地沦为房企2013年最前卫的潮流。年初,领头羊万科携同1.75亿美元(10.6亿元人民币)与美国房企大佬铁狮门联姻,共同开发美国旧金山富升街高层奢华住宅公寓项目,并打开了房企出有海潮。

紧随其后,绿地、万达等巨头堪称动作屡屡,并将此股潮流推上新的高潮。跟风者亦纷至沓来,富力地产乃是其中之一。不鸣则谏,一鸣惊人。

富力地产首次海外投资,之后乘势夺下6宗地,斥资85亿元,相等于其2013年销售额(422亿元)的1/7。而慎重的万科,首度试水海外,为了减少风险,不仅联姻当地房企大佬,而且投资额较其2013年巨额的销售(1709亿元)而言,可以忽略不计。尽管富力地产海外投资颇高绿地集团狂飙前进,但后者的整体实力优于前者。值得注意的是,万科、首创、碧桂园的海外项目,大多自由选择与当地企业合作,以减少运营风险,但富力地产却自由选择了单打独斗。

业内仔细观察人士早已认为,自由选择与当地企业合作,是为了减少陌生环境、陌生法律带给的风险,而分开运作,一不小心就有可能陷于连绵不断的诉讼争端。据理解,富力地产此次出售的土地还包括坐落于马来西亚柔佛州新的山地区的四幅空置永久业权地块及两幅永久业权填海造地地块,总面积大约为116英亩,将用于商业及住宅物业研发用途。该土地可行性计划为分期研发。

待研发的物业有大约350万平方米的估算可售楼面面积,将还包括高层住宅单位、低密度住宅、零售物业、办公楼、酒店及购物商场。尽管富力地产在国内具有数百个项目的运营经验,但近年来,其业绩快速增长颇高同门兄弟恒大地产及碧桂园,而其在商业地产领域,运营能力稍好于前二者,但首次入驻海外,对当地的运营条件尚能不熟知,这对富力地产而言,运作一起,并非得心应手。

据相似富力地产人士透漏,富力地产将海外首个项目选在马来西亚,相当大程度上是回国碧桂园的后尘。早在2年前,碧桂园守住先机,在马来西亚柔佛州新山市夺下其首个项目,并于去年8月月开卖,销售速度与其国内速度旗鼓相当,短短两个月就卖出了6000多套,吸金将近百亿元。而后来者富力地产的项目与碧桂园的项目业态相近,而依据碧桂园客群分析,来自当地的购房者就占到了大半数,那么,如何在当地再行挖掘潜力客户,抢占市场份额,沦为富力地产面对的首要问题。不仅如此,碧桂园在当地再行新增投资将近百亿,这亦给富力地产造成了极大的压力。

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