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SEP·2020

深圳试点预售改现售 会否助推房价上涨?【亚博集团】

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亚博网站网址_【地产中国网原创报导】从房价持续领涨,到实施调控政策,深圳楼市每回头一步都会引起舆论注目,俨然沦为了全国房地产市场的风向标。5月3日下午,深圳市规划国土委发文明确规定,将在全国范围内首度探寻商品房预售制度改革,积极开展商品房现售试点。而在日前,深圳土地房产交易中心早已开始试水市场情况,以招标的形式挂起一宗住宅地块,文件中规定,该地块的未来商品房呼吸困难用作预售制度,而是现楼发售。据地产中国网查找,这应当不是国内第一个明确提出预售改为现房销售的城市。

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2014年7月,上海黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗地块上海证券交易所拍卖会,丽丰控股旗下公司东方动力有限公司以5.77亿夺下该地块,楼板价大约59859元/平方米,算上配建30%保障房的这部分,楼板价将超过85513元/平方米,沦为当时的全国单价地王。除了地王的身份外,该地块另一个引人注目的点是,竣工房屋不得预售,必需以全装修现房销售,受让人需在地块内实施100%建筑面积的装配式建筑,这在上海是第一次。而这个第一次也沦为了唯一,此后的上海土地市场再未经常出现有现售条件的招拍挂地块,而这唯一的现售地块至今仍仍未入市的任何消息,丽丰集团2015年的年报中也没有反映任何开建信息。

而更加早于的时间,关于预售制为改现售制的辩论早已经常出现。2005年8月15日,亚博集团中国人民银行房地产金融分析小组编写的《2004中国房地产金融报告》公开发表,报告称之为很多市场风险和交易问题都源自商品房新房的预售制度,目前经营较好的房地产商早已累积了一定的实力,可以考虑到中止现行的房屋预售制度,改为期房销售为现房销售。不过当年,建设部新闻发言人明确指出,国家近期会中止商品房预售制度。北京建委虽然具体回应,北京市继续会实行现房销售的政策。

1994年我国实施《城市房地产管理法》,创建商品房预售许可制度,这项制度距今已实行20余年。预售制缩短了房地产开发商的金融杠杆,沦为承托房地产最重要的资金来源。但买楼花也曝露了一些问题,例如货不对板、欺诈宣传、质量瑕疵等,甚至有研发企业因资金链脱落造成项目烂尾,开发商落跑、业主维权的事情不时有发生。

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从前期辩论无疾而终,到深圳探寻大范围试点,现售制的试点与实行早已势在必行了吗?这估算也是很多人的疑惑。的确,如果从购房者的角度来考虑到,一手交钱一手交货表明是最合情合理的交易准则,也不会防止不必要的纠纷,对于那些不差钱的大开发商来说,也无大碍,因为现在市场也不存在不少现房销售的情况。不过,在地产中国网与业内人士的交流中找到,他们对此事虽有反对,但是发售的时机、明确试点情况、先前的影响仍乐观态度。

一是不合时宜。去年以来,深圳房价领涨全国,虽然不受限制性政策影响,4月份成交量迎头斩杀,但价格未有明的回升趋势。

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此时试点现房销售制,市场的忧虑不无道理。一位开发商老总就透漏,深圳这些城市本身早已供不应求了,如果实行现房销售,就相等于减缓房源的供应,激化供需矛盾,倒逼房价更进一步下跌。方向是对的,但时间点不对。该老总如是说。

二是防止一刀切。目前一线城市和部分二线城市基本供不应求,试点现售制,助推房价下跌的可能性相当大。三四线城市楼市供大于求,虽然合适试点现售制,缩短供应周期,消化现有库存,但是地方多是中小开发商,资金实力受限。

一位业内人士就回应,一线城市开发商多以上市居多,融资能力很强,三四线城市开发商融资渠道受限,如果改回现售,最少80%的开发商资金不会脱落。如果以地方的平稳为代价来实行现售制,您实在政府不会表示同意吗?三是应当循序渐进。我国的商品房预售有有所不同的门槛,三分之一、二分之一、封顶等等,如果从三分之一一下子跃到现房销售,任谁都受不了了。

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